Підводні камені кошторису або Справжня вартість ремонту квартири з матеріалами – 2023
Сьогодні кошторис – це не стільки розрахунок вартості ремонту квартири, скільки інструмент продажу. Тренд на ринку такий, що перемагає той, хто запропонує дешевше.
Але ж ремонти не роботи роблять (поки що), це ручна робота. Якість здебільшого залежить від майстрів, які й виконують ремонт. Не кажучи вже про енергію, яку вкладають у результат робітники. Тому занижені ціни на виконання робіт за ідеєю мають насторожувати.
З іншого боку, якщо занижують усі, то доводиться якось викручуватися. Тому:
На що звернути увагу під час аналізу кошторису
Хоч би яким був кошторис, мало хто починає повільно читати його від самого початку – всі завжди дивляться на підсумкову вартість, а потім уже намагаються (чи ні) розібратися, з чого він, власне, складається.
Вартість капітального ремонту квартири під ключ із роботою та матеріалами
Якщо у вас типовий ремонт звичайної квартири, то можете скористатися такими референтними значеннями(дані компанії Profirem – profirem.ua 08.07.2023):
(Приблизно) 40 квадратних метрів – зазвичай однокімнатна квартира з одним санвузлом, однією кухнею і спальнею – приблизно 700-800 тис гривень.
70 квадратних метрів – може бути 2 санвузли (один невеликий), дві спальні і кухня-студія – близько 900 тис-1 млн гривень.
115 квадратних метрів – велика квартира, три спальні, 2 санвузли – близько 1,5-1,6 млн гривень.
У зазначену вартість, крім робіт, входять усі необхідні матеріали нормальної якості (не найдешевші, але й не найдорожчі – оптимальні за поєднанням ціна-якість):
- Для покриття підлоги пораховано ламінат (не найдешевший). Якщо поміняти на дорогий паркет, то вартість, відповідно, зросте.
- Стіни і підлоги ванної, робочий фартух на кухні – порахована хороша плитка. Якщо замовляти з доставкою з Італії місцевих дизайнерів, вийде трохи дорожче.
- Порахували і двері, оскільки жити без дверей хоч і можна, але не завжди приємно і зручно.
- У вартість входить і вся сантехніка: складно уявити собі комфортне життя без унітазу, ванни та умивальника. Крани, звісно, теж увійшли у вартість. Усі прилади – не китайські.
- Розетки, проводка, освітлення – все, що допомагає створити той непомітний (коли він є) комфорт. Природно, такі, які прослужать добре і довго.
- Плінтус підлоговий і стельовий – все для завершеності інтер’єру, включно з лиштвою на двері.
- Матеріали для оздоблення стін і стель, чи то шпалери, чи то фарба.
Як іноді хитрують під час складання кошторису
Найпоширеніший спосіб
Це, звісно, просто не вказати всіх витрат і робіт у кошторисі, особливо “дрібниць”, які потім виливаються в дуже суттєву суму. Просто вважають те, що клієнт і попросив. Попросив порахувати штукатурку стін і їхнє фарбування, ось і надішлють кошторис: штукатурка – 150 грн, фарбування – 50 грн. Разом 200 грн за квадратний метр.
У процесі стане зрозуміло, що:
- По-перше, оштукатурювання передбачалося мінімальне, до нього не входять, наприклад, кути або непогонні площі, приміром, стелі в коридорі – за це потрібно доплатити окремо (у 2-3 рази більше). Але скажуть про це лише тоді, коли погонна робота буде вже виконана.
- По-друге, фарбування малося на увазі в один шар, на стіні.
- Рівність малася на увазі візуальна і на думку того майстра, який на неї дивився. А якщо потрібна якість, то доведеться теж доплатити.
- І взагалі-то штукатурку зверху перед фарбуванням потрібно пошпаклювати. Шпаклювання під фарбування складніше, ніж під шпалери, і коштує дорожче, ніж це зазначено в прайсі, природно.
- Потрібні ще багети, куточки, пензлі, стрічки, інші витратні матеріали. Не хочете доплачувати за багети? Річ у тім, що формування красивих кутів вийде за вартістю, як 3 багети.
І т.д. Багато з тих, хто обрав підрядника за таким принципом, можуть розповісти безліч чудових історій, та й в інтернеті повно фотографій на цю ж тему.
Більш витончений спосіб
Усі основні ціни в кошторисі вказуються as is – як у прайсі на сайті або навіть нижче. Клієнт пробігає за основними пунктами, які йому зрозумілі (наклеювання шпалер, укладання паркету тощо) і бачить, що ціни нижчі, ніж у конкурента. Але не дивиться, наприклад, на додаткові витрати або на витрати менш очевидні. Ціни на ці витрати можуть бути накручені в кілька разів, наприклад, вивезення сміття або логістика при виборі подібного підрядника обійдуться в 5-6 разів дорожче, ніж насправді коштують.
Річ у тім, що робити ремонт дешево ніхто не буде, і ось таким хитрим способом ремонтні бригади намагаються заробити хоч щось у нових ринкових умовах.
І класика жанру – більшу частину витрат до кошторису не включено, або включено за мінімальним тарифом, а в процесі сума зросте, як це зазвичай і буває.
Формально – без обману
Ще один дуже поширений спосіб. Підрядник призначив, можливо, навіть підвищену ціну на оздоблення: штукатурку, гіпсокартон, шпаклювання, фарбування, шпалери, підлогу. І людина погоджується, оскільки інші роботи оцінені дешевше і загалом кошторис виходить навіть інколи меншим порівняно з іншими пропозиціями.
У цьому разі підрядник іноді навіть і добре виконує основні погонні роботи, бере за них гроші, а ось інші, які він оцінив нижче, виконувати може не поспішати. Тобто. він уже заробив на тому, що йому було цікаво. Зробив швидко, можливо, що і якісно. Решта робіт – це дріб’язок, і якщо він оцінив їх дешево, то йому не цікаво з ними возитися.
У цьому випадку підрядник:
- починає затягувати терміни в надії, що клієнт сам від нього відмовиться,
- або починає робити абияк, оскільки робити добре за маленькі гроші він не буде,
- може почати вимагати доплату,
- просто іноді пропадає.
У цьому разі ремонт теж вийде набагато дорожчим за запланований, оскільки основні роботи виконано, а знайти хорошу бригаду на доробок дуже складно і коштуватиме набагато дорожче, ніж зазвичай.
Що ж робити?
Якогось загального рецепта все одно немає. Можна вибирати не тільки за кошторисом, розбирати його по кісточках, ставити незручні запитання, вимагати гарантій і рекомендацій.
Або зателефонуйте в Profirem – обговоримо Ваш ремонт і що можна зробити: ☎ +38 (067) 537-34-81
